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2019年我市公积金提取政策调整 “同一套住房1年内可提取一次”

相關文件:關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知

住房公积金政策历来备受关注。今年,根据住建部《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》和黄石市住房公积金管理委员会四届三次会议精神,为规范公积金的使用,我市住房公积金的提取政策对提取时效和提取次数进行了调整,提取时效由“职工发生购房行为五年内”修改为“职工发生购房行为一年内”,提取次数由“同一套住房5年内可每年提取一次”修改为“同一套住房1年内可提取一次”,同时取消了装修自住住房提取。

本报选取市民关注度较高的公积金提取和贷款问题,邀请市住房公积金中心的专家进行政策解讀。

1、購房類提取時效如何確定?

政策解讀:(1)购房提取时效:为职工发生购房行为1年以内,以不动产权证上登记的办证日期为准,1年以内可提取公积金。(2)偿还商业银行住房贷款本息的提取时效,以契税发票注明日期为准,1年以内可提取公积金。

2、購買二手房,提取金額如何確定?

政策解讀:购买二手房的价款往往会有多个标准,例如购房合同金额,购房发票金额,契税发票计税基数等。提取金额以契税发票计税基数为限,契税发票上如未能注明计税基数的,辅以提供纳税申报单等能提供计税基数的材料。

3、提取公積金償還異地住房公積金貸款的金額如何確定?

政策解讀:依据政策规定,提取额度不得超过职工当年的缴存额(不含补缴部分公积金),当年的缴存额以受理日前12个月公积金缴存额为准(不含补缴部分公积金)。

4、職工與所在單位終止勞動關系未再就業且賬戶封存滿半年的,封存滿半年日期如何確定?

政策解讀:账户封存满半年,并不是离职日期,而是实际办理住房公积金账户封存日期起计算。

5、借款人按時足額正常繳存公積金6個月以上,一次性繳費是否可以?

政策解讀:从时间上界定,自首次汇缴日至申请贷款日的正常连续汇缴月份数已达到6个月或者6个月以上。如你已缴纳2个月,在申请贷款前再一次性补缴4个月这类情况不予认可。

6、借款申請人(含配偶及未成年子女)擁有兩套住房及以上的能否申請住房公積金貸款?

政策解讀:住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套自住住房的缴存职工,拥有两套住房及以上的,不得使用我市住房公积金贷款。

7、借款申請人申請住房公積金貸款額度不得超過借款申請人住房公積金賬戶余額的15倍,但是夫妻雙方最高貸款額度爲60萬元,實際貸款金額如何計算?

政策解讀:按照贷款权利和缴存义务对等的原则,借款申请人申请住房公积金贷款额度不得超过借款申请人(包括共同还款人,即配偶、父母、子女)住房公积金账户余额的15倍,但是不能超过我市最高贷款限额,余额不足1万元的按1万元计算。如借款申请人(包括共同还款人,即配偶、父母、子女)住房公积金账户余额在4万元以内,按照15倍金额予以贷款,超过4万元,最高也只可贷款60万元(必须夫妻双方均缴存了住房公积金)。公积金余额的计算截止时间为贷款受理时间。

有以下情形的,共同還款人的公積金不能合並計算:(1)父母或子女已有住房公積金貸款的;(2)父母或子女住房公積金爲異地繳存的;(3)父母或子女住房公積金爲司法凍結狀態的;(4)配偶、父母或子女住房公積金爲他人做了質押擔保的。

8、購買一套住房和二套住房首付比例和貸款利率有何區別?

政策解讀:借款申请人(含配偶)使用过住房公积金贷款,再次购房申请住房公积金贷款的首付款比例不得低于30%;借款申请人(含配偶及未成年子女)购买第二套住房申请使用住房公积金贷款的,首付款比例不得低于30%,且贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

調整了二套房的認定標准,現在爲只要購買第二套房的,首付比例及利率均上浮;原來的爲有公積金貸款記錄且購買第二套房的,利率上浮。

9、對選擇貨幣化補償的棚戶區改造職工,在使用住房公積金時,是否受此次政策調整影響?

政策解讀:积极支持我市棚户区改造。继续贯彻落实《市人民政府办公室关于进一步放宽住房公积金使用政策支持棚户区改造的通知》文件精神,对选择货币化补偿的棚户区改造职工,在使用住房公积金时,仍可享受该文件所规定的相关优惠政策,不受此次政策调整影响。

借款申請人需提供市棚改辦備案的《征收補償安置協議》及購買安置房源資格證;可以先提後貸;首付比例最低可爲20%;貸款利率爲基准利率;貸款額度不與公積金賬上余額挂鈎。

黃石手機公積金APP

已正式上線

動動手指就能在線辦業務

想随时了解公积金账户余额?公积金提取还是每次去网点排队? 昨日,记者从市住房公积金中心获悉,黃石手機公積金APP已正式上線。动动手指就能在线查询、提取、还款等多种业务的办理。

黃石繳存職工可以通過手機軟件商城或app store 搜索“手機公積金”客戶端進行下載、安裝。下載後,打開“手機公積金”APP,選擇“黃石市住房公積金中心”後進入APP登錄界面。

在登錄界面可選擇三種方式進行登錄:“注冊”登錄、“支付寶”登錄、“刷臉”登錄。登錄後,首先映入眼簾的就是【賬戶查詢】頁面,最頂端顯示個人賬戶余額,其次是公積金賬戶信息,最近繳存、最近提取以及我的貸款,你的公積金賬戶動態都在裏面。選擇【業務辦理】菜單,我們就可以找到我要提取、簽約月對沖、服務網點查詢、房貸計算器等業務功能。

打開“新聞動態”可以隨時隨地都能掌握住房公積金的公告、業務指南、政策法規,及時了解公積金最新資訊。 (丁歡)

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